Wohnung mieten in Nordzypern: Mietvertrag, Kaution, Kosten

Mieten ist im Norden Zyperns der kluge Weg zum Ankommen. Du vermeidest das Risiko der Eigentumsurkunden, bekommst mit ausreichendem Guthaben trotzdem eine Aufenthaltserlaubnis und lernst den Norden kennen, bevor du dich bindest. Die Mieten werden meist in britischen Pfund genannt, die Nebenkosten in Lira bezahlt, und im Sommer entscheidet die Klimaanlage über die Rechnung.

Wo du suchst

Die meisten Wohnungen findest du über örtliche Makler, die in jeder Stadt Büros haben, über Immobilienportale des Nordens und über Gruppen in sozialen Netzwerken, in denen Eigentümer direkt anbieten. Viele Makler sprechen Englisch. Frag vorher, ob und wie viel Provision verlangt wird. Seriöse Makler zeigen dir die Wohnung, bevor du etwas bezahlst, und nennen dir den Eigentümer. Wer Geld verlangt, bevor du die Wohnung gesehen hast, ist kein Makler, sondern ein Betrüger.

Miete für die ersten Wochen auf Zeit und schau dir die Orte an: Girne mit Altstadt und Hafen, die ruhigeren Dörfer Alsancak und Lapta, die Anlagen um Esentepe, die Neubauten um İskele und Long Beach, die Universitätsstadt Gazimağusa oder Nord-Nikosia. Jeder Ort fühlt sich anders an, im Sommer wie im Winter. Wer ohne Auto leben will, sucht in Girne oder Nikosia; in den Anlagen an der Küste geht ohne Auto kaum etwas. Sieh dir die Wohnung selbst an, statt nach Bildern im Internet zu mieten — viele Fotos stammen aus dem Sommer und zeigen nicht, wie laut, dunkel oder feucht eine Wohnung im Winter ist.

Was es kostet

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostete im Juni 2026 je nach Lage etwa 250 bis 750 Pfund im Monat. Am teuersten sind Girne und die Küste mit Meerblick, günstiger Gazimağusa, Nikosia und das Hinterland. In Wohnanlagen mit Pool liegen die Mieten höher. Die meisten Mietwohnungen sind möbliert. Ein freistehendes Haus mit Garten kostet mehr als eine Wohnung in einer Anlage, dafür fallen keine Verwaltungsgebühren an. In den Anlagen zahlst du für Pool und Garten mit, auch wenn du sie selten nutzt. Rechne also nicht nur die Miete, sondern Miete plus Nebenkosten plus Gebühr über ein ganzes Jahr.

Außerhalb der Hauptsaison und bei Verträgen über zwölf Monate lässt sich oft verhandeln.

Die Nebenkosten

Strom und Wasser zahlst du in der Regel zusätzlich, in Lira. Strom ist der größte Posten: Der Tarif ist gestuft, und im Hochsommer treibt die Klimaanlage die Rechnung in die teure Stufe. Wasser ist günstig. In Wohnanlagen kommt eine Verwaltungsgebühr für Pool, Garten und Sicherheitsdienst hinzu, oft in Pfund. Frag bei jeder Wohnung, wer welche Kosten trägt, und lass es in den Vertrag schreiben. Frag außerdem, ob Internet schon angeschlossen ist und auf wessen Namen die Konten für Strom und Wasser laufen. Bei vielen Mietwohnungen bleiben sie beim Eigentümer, und du zahlst die Rechnungen — dann brauchst du die Kundennummern und die Zusicherung, dass keine alten Rechnungen offen sind.

Kaution und Sicherheit

Üblich ist eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete, dazu oft die erste Miete im Voraus; bei möblierten Wohnungen manchmal mehr. Zahl nie, bevor du die Wohnung gesehen hast und weißt, dass der Vermieter wirklich der Eigentümer ist oder in seinem Auftrag handelt. Bei der Übergabe machst du Fotos von jedem Raum, von Möbeln und Geräten und hältst die Zählerstände fest. Die Fotos sind bei der Rückgabe deine Versicherung für die Kaution. Heb außerdem den Beleg über die Kaution auf, mit Datum, Betrag und Unterschrift des Vermieters.

Der Vertrag

Bestehe auf einem schriftlichen Vertrag, in einer Sprache, die du verstehst — am besten Englisch und Türkisch nebeneinander. Hinein gehören: die Parteien mit Passnummer, die Wohnung mit Anschrift, Miete und Währung, Kaution, Laufzeit, wer Nebenkosten und Verwaltungsgebühr trägt, wer Reparaturen bezahlt, ob Tiere erlaubt sind, und die Kündigungsfrist. Viele Verträge laufen sechs oder zwölf Monate. Unterschreib keinen Vertrag, den du nicht verstehst, und lass dir jede mündliche Zusage — etwa zum neuen Kühlschrank oder zur Wartung der Klimaanlage — schriftlich im Vertrag festhalten.

Die Papiere

Für den Mietvertrag reicht meist dein Reisepass. Für die Aufenthaltserlaubnis ohne Immobilie brauchst du den Mietvertrag und einen Nachweis über ausreichendes Guthaben auf einem Konto im Norden. Lass dir den Ausweis des Vermieters zeigen; handelt ein Verwalter, brauchst du dessen Vollmacht.

Miete und Erhöhung

Eine Mietpreisbremse wie in Deutschland gibt es nicht. Während der Laufzeit gilt die vereinbarte Miete; danach wird neu verhandelt. Weil die Lira an Wert verliert, werden Mieten meist in Pfund vereinbart — für dich als Mieter mit Einkommen in Euro heißt das: Die Miete bleibt stabil, aber das Kursrisiko zwischen Euro und Pfund trägst du. Leg im Vertrag fest, wie hoch eine Erhöhung bei Verlängerung höchstens ausfallen darf.

Kündigung

Wie und mit welcher Frist gekündigt werden kann, steht im Vertrag — achte darauf, dass es für beide Seiten geregelt ist. Kündige schriftlich, per Nachricht mit Lesebestätigung und zusätzlich auf Papier. Kläre, wann du die Kaution zurückbekommst und dass sie mit offenen Nebenkosten verrechnet wird, nicht mit Gebrauchsspuren. Bei der Rückgabe gehst du die Wohnung mit den Fotos vom Einzug durch. Notier die Zählerstände, begleiche die letzten Rechnungen und lass dir schriftlich bestätigen, dass die Wohnung ohne Mängel übergeben wurde. Wer den Norden verlässt, lässt sich die Kaution auf ein Konto überweisen, das er danach noch nutzen kann.

Bei der Besichtigung

Frag nach der Stromrechnung des letzten Augusts und des letzten Januars. Prüf die Klimaanlagen: Wie alt sind sie, kühlen und heizen sie? Sieh dir Ecken, Fensterlaibungen und Bad auf Feuchtigkeit und Schimmel an. Frag nach dem Solarkollektor für warmes Wasser und nach dem Heizstab für den Winter. Frag, ob es einen Generator für Stromausfälle gibt, und in einer Anlage nach der Verwaltungsgebühr. Und komm einmal abends und einmal an einem Regentag — dann weißt du, wie die Wohnung wirklich ist.